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    龙华房价暴涨源于”炒作”? 千套房源入市抢房源

    2012年11月16日 16:58   来源:搜房网    【 】 【打印】【关闭
    十八大的召开,使得11月的深圳楼市分外热闹。之前并不为外界看好的“后金九银十”超过了“金九银十”的火爆,在新房成交量和成交价格上也小幅上扬。房企趁势大量推货入市,积极抢收刚需的势头很猛。

      十八大的召开,使得11月的深圳楼市分外热闹。之前并不为外界看好的“后金九银十”超过了“金九银十”的火爆,在新房成交量和成交价格上也小幅上扬。房企趁势大量推货入市,积极抢收刚需的势头很猛。

      据搜房网数据监控中心最新统计,截至11月15日,本周(11.12-11.18)期间,深圳预计将有13个项目开盘放量,包括勤诚达22世纪、西城雅筑、第5大道V国际、中?#25945;?#36920;、绿景公馆1866、御?#20843;?#23736;、全盛紫云庭等盘,另外万科棠樾万科金域缇香万科天誉3盘周末齐出动开盘,丹梓龙庭佳兆业城市广场也将开放营销中心。

      值得注意的是,之前一直被购房者相提并论的绿景公馆1866和中?#25945;?#36920;此次同时开盘,估计将在龙华楼市再次上演一场抢房票大战了,处于“风口浪尖”的两个项?#30475;?#27425;开盘的价格也被购房者?#32654;?#27604;较。

      龙华房价暴涨源于市场“炒作”?

      所有“利好”需要时间才可“兑现”

      近年来深圳房价一直呈现总体上涨的趋势,这?#30452;?#26223;下,龙华、宝心等片区的房价也都在上涨,部分片区已经直逼或者超过其最近的关内二手房价格。

      龙华新区的成立,也吸引了大批的福田白领选择在这边置业。记者了解到,从梅林关一路向北的龙华新区有从小户型到别墅各种房型的供应,沿着梅龙路各色楼盘供选择。但龙华新盘大都在2万元/平方米以上,且户型一般都在70平方米以上。目前片区内仍在供应的有临近关口,价格在2.5万元/平方米左右,提供78—170平方米二至六房的星河盛世;以及深圳?#38381;?#38468;近,提供68—120平方米两、三房,均价2.2万元/平方米的潜龙曼海宁;此外梅龙路上的绿景公馆1866均价则在2.8万元左右,提供64—220平方米二至五房。

      但是不得不说的是,龙华新区尽管有多重利好消息,在配套方面仍与福田有很大差距。

      交通方面,大多数置业龙华的市民多是在福田、南山等中心区工作,而对于这些早上上班从龙华进关,晚上下班又要从中心区出关回家的“钟摆族”而言,目前龙华到市区可谓是“压力大”。地铁4号线早晚高峰人挤人,公交车同样拥挤还要面临堵车的可能,即使是自行开车依然拥堵不已。而未来有助于?#33322;?#36825;一交通压力的坂银通道,从现在规划看也要在2015年后才能开通。

      除交通硬件设施之外,在深圳本地的网络论?#25104;希?#36824;经常可看到家住龙华的业主抱怨道路上行人、车辆等的抢道行为时常发生。“即使是那些?#25151;?#38750;常好的地段,?#19981;?#26159;有很多人不守交通规则”,市民张小姐认为,硬件之外,关外地区居民的守法素质还需培养,这也是大家?#38393;?#30340;“内外不同”。

      教育方面,尽管按照法定规划,龙华新城未来将有22所幼儿园、4所小学、1所初?#23567;?所九年一贯制学校、3所高中,总计中小学及九年一贯制学校多达14所。甚至有地产评论人表示,龙华新城的新兴教育资源一旦完成,甚?#37327;?#20197;做到每个楼盘配有一个学校,让新龙华人的子女就在自己的身边上学,每个学生中午?#21152;?#26465;件回?#39029;?#39277;。但是,目前大多数置业龙华的市民仍深感龙华教育配套的不足。市民彭小姐就表示,虽然在龙华居住了近三年,但周围有什么学校还是说不上来,熟悉的名校还是原特区内的那些,?#28909;?#28145;圳小学、翠竹小学、深圳中学,及深圳外国语学校等。

      而公共设施配套上的不足则造成了更多问题,即使一个小区内部完善了诸多设施,但居民出行却依然深感到关外和关内的巨大差别。住在万科四季花城的业主们常说:“四季花?#25250;?#38754;像?#20998;蓿?#22806;面像非洲”,这正是小区建设超前于片区配套的生动写照。

      “片区房价上升总是超前于基础设施的改善”,曹取表示,这几乎是条市场规律,关键是看这种超前能否在未来能否兑现。曹取认为,龙华定位于居住中心区是准确的,但居住的同时必须在交通、教育、医?#39057;?#26041;面得以改善,这一点在成立了龙华新区后有望得到重?#21360;?/p>

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