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    人民日报:楼市回暖已成事实 调控不能放松

    2012年07月04日 10:05   来源:互联网    【 】 【打印】【关闭
    刚刚过去的6月,一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势,成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。

      坚定态度的同?#20445;?#26377;关部门也需拿出更多办法

      刚刚过去的6月,一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势,成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。

      房价反弹的风险在迅速积聚,必须引起高度重?#21360;?#23613;管从统计数据上看,5月份多数城市的房价仍同比略有回落,但是,市场层面的变化比统计数据反映的要更快。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域,新开盘项目定价普遍高于前几月,优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接,一些热点区域甚至又出现一天一价的情况。

      楼市变化,“量在价先”。一般来说,成交量持续变化三个月到半年左右,房价会出现趋势性转变。第三季度,如果楼市成交量延续大幅回暖态势,对房价的影响会更加明显。

      同?#20445;?#32463;济?#20173;?#38271;的压力、下调存款准备金率和降息带来的流动性、地方政府不断试探调控政策底线的举动、部分地方对限购政策落实不力,都对市场预期产生不利于调控的影响。市场普遍认为,楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现,在买涨不买跌的心理影响下,市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

      房地产调控已持续两年多,成绩有目共睹。但要保?#32456;?#19968;态势,困难和压力也不断加大。如果价格反弹,楼市再次出现“越调越涨”的?#38480;?#23616;面,前期调控成果可能毁于一旦。

      近期,国务院、住建部、银监会等纷纷表态,一面澄清市场关于调控要放松的传言,一面重申要坚持房地产调控不动摇。各级政府的坚定表态,让人们看到党和政府对房地产调控的态?#28909;?#28982;坚决、决心仍然坚定。这有利于缓和购房者的恐慌情绪,在一定程度上稳定市场预期。

      坚定态度的同?#20445;?#26377;关部门也需要拿出更多办法。既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施,更要针对市场变化的特点,动用相关政策储备,在支持首次购房和合理改善需求的同?#20445;?#21152;大抑制投资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政策、房价出现较大反弹、社会舆论反?#22478;?#28872;的地区,应按照有关规定进?#24615;继?#29978;至?#35797;稹?/p>

      各方的心态也应该有所转变。地方政府应该真正?#21387;?#20316;重心转?#39057;?#21152;快转变发展方式上去,?#35270;?#24066;场“?#26494;?rdquo;以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收,逐步减少对房地产业的依赖。开发企业应继续积极应对市场,采取以价换量的策略,更好地?#35270;?#24066;场。购房者也应打消通过房地产投资实现?#32856;?#24555;速增值的想法,认清住房将逐步回归到居住的基本属性。

      促进房地产市场长期平稳健康发展是调控的既定目标,继续巩固调控成果、促进房价合理回归,既是履行对人民群众的?#20449;担?#20063;是加快转变发展方?#20581;?#26500;建符合国情的住房体系的必然要求。这不仅是少数人和少数地方的利益问题,更是事关推进转方式调结构、事关增强人民对政府的信任、事关筑牢执政基础的重大问题。房地产调控,任务仍未完成,不能放松,更不能反?#30784;?/p>

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