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    《新婚姻法》实施 夺房大战妻子败诉率猛增

    2012年05月23日 09:54   来源:经济参考报    【 】 【打印】【关闭
    最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(三实施以来,离婚案件的夺房大战中,妻子败诉的概率越来越高,许多 女性甚至惊呼:“老公一夜变成房东,老婆被迫净身出户。”

      《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)实施以来,离婚案件的夺房大战中,妻子败诉的概率越来越高,许多 女性甚至惊呼:“老公一夜变成房东,老婆被迫净身出户。”其实,这并非不可避免,妻子完全可以通过有效途径来争取和维护自己的房产权益。

      许诺赠与应当办理公证

      【案例】

      而2009年元月结婚前,陶亮就已全额出资购买了一 套三居室住房。婚后三个月,在妻子练翠的要求下,陶亮出具了一份?#23545;?#19982;声明》,明确表示将房子的一半赠给练翠所?#23567;?011年8月25日,双方因?#26143;?#30772;裂 而诉请离婚。练翠以?#23545;?#19982;声明》要求分得一半房屋,陶亮则要求撤销?#23545;?#19982;声明》。

      而法院驳回了练翠的诉讼请求。理由是:《婚姻法解释三》第 七条规定:“婚前或婚姻关系存续期间,双方约定将一方所有的房产赠与另一方,一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院 不予支持,但已经办理公证的除外。”而本案的房屋并未分割交付,?#23545;?#19982;声明》也并没有办理公证。

      而应该说,当初陶亮赠房确实出于真心,如此 结果对于练翠也的确“冤枉”。但如果有公证文书在手,后果便会恰恰相反。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的?#25509;?#25151;产无偿给予另一方所拥?#23567;?#23545;方当事人也 愿意接受的行为。按照赠与公证的程序,房屋产权人(夫)与受赠人(妻)双?#25509;?#25658;带房产证、土地证、户口本、身份证及双方关系证明到公证处办理赠与协议的公证。

      一方父母出资未必单方所有

      【案例】

      2005 年5月博伟与海菲婚后不久,博?#26696;?#27597;即出资为博伟购买了一套住房,并以博伟名义办理了房屋所有权登记。博伟与海菲由于性格不合,时有争执。2011年9月 20日,双方因实在难于一起继续生活而诉至法院要求离婚。海菲以房屋购买于夫妻关系存续期间,而要求按夫妻共同财产分割。

      法院判决该房屋归 博伟一人所?#23567;?#22240;为《婚姻法解释三》第八条规定“婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不 动产为夫妻一方的个人财产。”而本案所涉房屋正是由博?#26696;?#27597;单方出资购买,且只以博伟名义办理了产权登记,海菲并未作为所有人之一。

      但《婚 姻法》第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所?#23567;?#20849;同所有或部分各自所?#23567;?#37096;分共同所?#23567;?#32422;定应当采用书面形 ?#20581;?hellip;…夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具?#24615;?#26463;力。”海?#36843;?#35201;想成为房屋的所有人之一,就必须与博?#25353;?#25104;书面协议,明确该 房屋为夫妻共同所有或者部分共同所?#23567;?/p>

      个人支付首付也能共有房屋

      【案例】

      蒋星与杜玲是在2008年10月牵手踏进婚姻殿 堂的。此前一年,蒋星通过按?#22812;?#20080;了一套三室两厅的住房,并以自己的名义办理了产权登记。而在婚后,实际上一直靠夫妻共同收入支付房贷,甚至有时杜玲比蒋 星出得要多。2011年10月29日,杜玲因蒋星与她人关系?#29992;?#32780;诉请离婚并分割房屋。

      法院驳回了杜玲的分房请求《婚姻法解释三》第十一条 规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利 人的个人财产。”法院只能就共同还贷部分,根据市场价格及所占还贷比例等,由蒋星对杜玲给予补偿。

      《物权法》第十四、十七条规定:“不动产 物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”、“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……除有证 据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”据此,杜玲要想成为房主,就应与蒋星办理所有人变更登记,基于双方自愿,自然不存在登记错误。

      分割遗产房屋必须把握?#34987;?/strong>

      【案例】

      明江与孔婷于2008年8月婚后不久,明江父母 便双双遭遇车祸,经过一个多月医治仍先后去世。就明江父母留下的一套价值120万元的房屋,明江与弟弟由于分歧而一直没有进行遗产分割。2011年11月 3日,明江因?#26143;?#19981;和而诉请离婚。孔婷虽同意离婚,但要求分割明江应当继承所得的房屋的权益。

      法院经审理,最终并未采纳孔婷的请求。理由是 《婚姻法解释三》第十六条第一款已明确规定:“婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间尚未实际分割,离婚时另一方请求分 割该遗产中夫妻共有份额的,人民法院不予处理。”而明江与其弟弟作为继承人,正好尚未对遗产房屋进行分割。

      “人民法院不予处理”,仅仅基于 离婚时“继承人之间尚未实际分割”,而不等于实际分割后,仍“不予处理”,因为《婚姻法解释三》第十六条第二款还规定:“离婚后,继承人之间分割遗产,另 一方请求分割原配偶继承所得部分财产的,人民法院应予支持。”即孔婷在离婚时要求分割遗产房屋的火候未到,但只要此后明江与弟弟进行了分割,孔婷便可抓住 ?#34987;?/p>

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